地方都市のマンションは買う価値がない
ウチの近所にもマンションがあります
そのマンションも中古で売られているのですが、
価格は似たような間取りの中古一戸建てと変わりません
そこで、色々と調べてみました
ウチの近所は駅近でも新築一戸建てが1600万とかからあります
中古戸建てなら500万から買えます(ボロ屋はもっと安い)
しかし、近所のマンションは中古で580万から、
比較的新しいのは2000万以上の物件がありました
580万のマンションの管理費・修繕積立金の合計は20000円ちょいですが、
他のマンションでも管理費・修繕積立金は最低2万以上取られるようです
これに駐車場代が掛かりますので、
月々の負担は25000円~35000円程度になります
ウチのような地方都市の、しかも余り便利とは言えない立地のマンションなんか
買う価値あるんやろか?
販売価格+月々の負担なので、一戸建てと比べてみると割高です
確かに、中にはショッピングモールの隣とか買い物に困らない立地のもあります
しかし、そんなマンションは一部です
(ショッピングモールが潰れたら悲惨ですね)
こんな田舎で月々の家賃ともいうべき管理費等で数万円取られるなんて、正直割りに合わないと思います
しかもローンで買っていた場合、
月々のローン+管理費・修繕積立金・駐車場代+税金になります
それなら1600万の新築戸建てを買ったほうがずっといいように思います
確かに、細かい点では違うのでしょう
しかし、このように戸建てと変わらないか、下手をすると高い場合、
わざわざ集合住宅を買う価値はないと思います
それが理由なのかどうかは分りませんが、
ウチの地域も最近は新築分譲マンションの供給が止まっているようですが・・・
まあ、これだけ新築戸建てが安いならね・・・
仕方ないと思います
ただ、マンションの供給が止まったのは、
町の将来予測が厳しいということを表してるのかもしれません
人口が増えてるとは言えない上、高齢者ばかり・・・
( "・ω・゛)呼んだ?
そんな中、一気に何十戸分も増えるマンションを供給しても、
売れないと判断されてるのかもしれません
ウチの地域も、団塊の世代が死んだら一気に寂れるかもしれませんね