これからの日本の家賃はどうなるか?
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毎年空家が急増してるようです
当然賃貸物件も空室が増えているでしょう
そこでこれからの家賃がどうなるか考えてみました
物の値段が完全に需要と供給で決まるのなら、 例えインフレが起こり名目は上がっても 実質では下落していくのでしょうね
日本の場合、本格的な移民が無く、人口が減る中で、
一部の物件は壊されてその分減りますが、
新たな建設による住宅供給の方が多く、 需要よりも上回っている状況のようです
でも素朴な疑問があります
物件の数が必要数を上回っている場合、 家賃水準がどうであろうが、物件の需給が一致することはありませんよね?
普通の商品なら廃棄処分されたりするか、 セールによる赤字覚悟で売られて強引にマッチさせるか・・・
しかし、賃貸住宅はそうもいかんしな・・・
簡単に廃棄も出来んし、赤字のセールも出来ん
建売住宅ならたまに大幅値引きされて売られています
(当然売れ残り限定ですが・・・)
もちろん、家賃が大幅に下がれば、「この際独立するか!」
なんてことを考える人も多少はいるのでしょうが・・・
それでも今の増え続ける空室を埋めることは出来ないと思います
そうすると今の家賃水準はどうでしょうか?
公営は少しずつ上がってますが民間は下落傾向ですね
1959年の消費者物価指数は316.2で2013年は1734.8です
(教えて!にちぎんより参照)
(;´・ω・)ウーン・・・今、更に物件が増え続けているのなら・・・
いつか崩壊するんだろうか?
そうすると住宅価格も下がるんだろうな
ウチの近くでも新しい住宅がこの1、2年でかなり増えました
今でも増え続けています
土地付き、新築4LDK、駐車台数2台とかで なんと1580万〜というのがあります
しかも駅が近いとか・・・ そのせいか、かなり埋まってます
(;´・ω・)ウーン…自分の家が相対的に高く感じる・・・
話に戻りますが、 もし、家賃相場が大幅に崩れるような事があったら、 きっと辞める大家さんも大量に出てくるんでしょうね
物件はロスカットして新たな大家さんに安く買われるか、
解体されるか、そのまま廃屋になるか・・・
一部の競争力のある大家さん以外は長期的には厳しそうですね
特に人口が減る地域はダメでしょう
中古も含めて住宅価格が大幅に下がったら、
もっといい物件に住み替えできるかも( ̄∀ ̄)