週休5日のセミリタイア生活

念願のアルバイトが決まりました(`・ω・´)

これからの日本の家賃はどうなるか?

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毎年空家が急増してるようです

当然賃貸物件も空室が増えているでしょう

そこでこれからの家賃がどうなるか考えてみました

 

物の値段が完全に需要と供給で決まるのなら、 例えインフレが起こり名目は上がっても 実質では下落していくのでしょうね

日本の場合、本格的な移民が無く、人口が減る中で、

一部の物件は壊されてその分減りますが、

新たな建設による住宅供給の方が多く、 需要よりも上回っている状況のようです

 

でも素朴な疑問があります

物件の数が必要数を上回っている場合、 家賃水準がどうであろうが、物件の需給が一致することはありませんよね?

普通の商品なら廃棄処分されたりするか、 セールによる赤字覚悟で売られて強引にマッチさせるか・・・

しかし、賃貸住宅はそうもいかんしな・・・

簡単に廃棄も出来んし、赤字のセールも出来ん

 

建売住宅ならたまに大幅値引きされて売られています

(当然売れ残り限定ですが・・・)

もちろん、家賃が大幅に下がれば、「この際独立するか!」

なんてことを考える人も多少はいるのでしょうが・・・

それでも今の増え続ける空室を埋めることは出来ないと思います

空室率.PNG

 

 

そうすると今の家賃水準はどうでしょうか?

家賃推移.PNG

公営は少しずつ上がってますが民間は下落傾向ですね

消費者物価指数.PNG

1959年の消費者物価指数は316.2で2013年は1734.8です

教えて!にちぎんより参照)

(;´・ω・)ウーン・・・今、更に物件が増え続けているのなら・・・

いつか崩壊するんだろうか?

そうすると住宅価格も下がるんだろうな

ウチの近くでも新しい住宅がこの1、2年でかなり増えました

今でも増え続けています

土地付き、新築4LDK、駐車台数2台とかで なんと1580万〜というのがあります

しかも駅が近いとか・・・ そのせいか、かなり埋まってます

(;´・ω・)ウーン…自分の家が相対的に高く感じる・・・

 

話に戻りますが、 もし、家賃相場が大幅に崩れるような事があったら、 きっと辞める大家さんも大量に出てくるんでしょうね

物件はロスカットして新たな大家さんに安く買われるか、

解体されるか、そのまま廃屋になるか・・・

一部の競争力のある大家さん以外は長期的には厳しそうですね

特に人口が減る地域はダメでしょう

中古も含めて住宅価格が大幅に下がったら、

もっといい物件に住み替えできるかも( ̄∀ ̄)

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