近所の家が売りに出たが・・・
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<(_ _)>
ちょっと前に近所に住んでた人が引越して行きました
3月だったので転勤か何かで生活が変わったのでしょう
その家族が住んでいた家が売りに出たのですが
なんとも強気の値段設定・・・
ウチより駅に近くてインフラも整ってる新築の家が
1600万円くらいから買えるというのに1200万以上とかいう値付け
リフォームしたとは言え、築年数も20年近く・・・
しかも駐車台数はたったの1台だけ
俺なら絶対買わん!!!と思わせる値段です
仲介なので不動産屋が助言した上での設定なのか、
家主が設定したのか不明ですが、
こんな値段では買い手が付かないと思います
実際、これより良さそうな物件が
1000万円を切っているなんてザラにあります
まあ、最初に高い金額を出しておいて
後から大幅値下げして安くなったと
見せるつもりなのかもしれませんが、
それにしても高いです
家を買ったときに、
それ相応のお金を出しているからと言うのは分かりますが、
実際の流通を考えると(;´･ω･)ｳｰﾝ･･･って感じ
建築当時の価格が分かりませんが、
仮に住んだ当時、価格が2000万だったとして売値が0の場合
20年住んだと仮定して1ヶ月辺り83333円＋経費です
物件が売れたとして売値が1000万の場合
月換算家賃41666円＋経費になります
（このケースでは、この金額で売れるとは思えませんが）
周辺の同じような中古住宅の価格を考えると
売れても600万〜800万の間ではないかと思われます
現実的な600万円で売れたと仮定して
月換算58333円＋経費ですね
周辺の同じような貸家の家賃は9万〜13万といったところでした
ちょっとしたリフォームも加えた経費は
この辺りで月1万円程度でしょうか
（自分の家だと月8000円〜8500円くらいになりそう）
ざっくりと計算して
上記58333円＋経費1万円で7万円弱
まあ、7万円としておきますが
賃貸との差額2万〜6万がリスクを負う代償でしょうかね
この前提は一括で買っていることになってますが
現実にはローンの経費が加わっているので
もう少し差は縮まるでしょう
しかし、インフレが発生した場合は差額は逆に広がります
その事を考えた上で、この差額をどう捉えるかです
この家主の場合、売れる値段にもよりますが、
余り得をしているようではないですね
買う立場で考えた場合、
売値が600万円なら20年住むと仮定して
1ヶ月辺り25000円＋経費になりますから
一考の余地があります
売値が1000万なら41666円＋経費ですが
こんな値段なら、上記の新築を買ったほうがいいです
それにしてもウチの地域は
家賃水準と住宅価格がいびつな感じがします
中古住宅を月割で換算すると
経費を考えても賃貸と差が出過ぎるのです
最近出てきた新築も然りなんですが
もしかしたら将来の地域展望は暗いのかもしれませんね
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